Ansicht mit Nebengebäude, Zufahrt und Haupthaus
Hausansicht straßenseitig
Straßenseitige Hausansicht
Wohnumfeld
Eingang zum Grundstück
Hinteransicht Haupthaus u. Anbau
Grundstück mit Nebengebäuden
Grundstück mit Gastank
Diele im Haupthaus
Raum 1, EG Haupthaus
Raum 2, EG Haupthaus
Sanitärtrakt, EG Haupthaus
WC, EG Haupthaus
Raum 8, DG Haupthaus
Flur im Anbau
Zähler- und Sicherungsschrank
Mikrolage
Makrolage
Es handelt sich bei dem Objekt um ein nicht unterkellertes freistehendes Gemeindehaus mit einem eingeschossigen Anbau und Nebengebäuden. Das 1879 errichtete Gebäude befindet sich an einem zentralen Platz im Denkmalsbereich „Platz, Denkmal und Straßenzug“ der Ortschaft Kütten. Schützenswert ist das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und des Denkmalbereiches. In den Jahren 1997/1998 wurden die Fenster und Türen erneuert sowie das Dach neu eingedeckt und im Jahr 2004 die Fassade instandgesetzt. Bereits Anfang der 1990er Jahre wurde eine Heizungsanlage eingebaut, die Elektrik erneuert und Sanitärräume entstanden. Beim Erwerb der Immobilie sollten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten eingeplant werden. Es ist darauf hinzuweisen, dass es mehrere Stellen gibt, wo aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk zu erkennen ist.
Eine Umnutzung des in einem soliden Zustand befindlichen Gebäudes zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar, jedoch bedarf dies deutliche Eingriffe in die Substanz, um den Wohnraum den heutigen Anforderungen anzupassen.
ERDGESCHOSS (ca. 142 m² Nutzfläche):
- Eingangsbereich mit Windfang
- Diele
- fünf Räume
- Sanitärtrakt mit vier abgeteilten WC-Räumen
DACHGESCHOSS (ca. 64 m² Nutzfläche, ohne Dachboden):
- drei Räume
- zwei Abstellräume
- ein offener, nicht ausgebauter Bodenraum (Dachboden), zusätzliche Ausbaureserve von etwa 35 m²
ANBAU (ca. 46 m² Nutzfläche)
- separate, hof- und straßenseitige Zugänge
- Flur
- ein Zimmer
NEBENGEBÄUDE (ca. 70 m² Nutzfläche):
- ehemalige Scheune, Stallungen
- vier Schuppen
- Dachboden
- tieferliegender Halbkeller
- sanierungsbedürftig
Das ca. 641 m² große Grundstück ist durch eine massive Toranlage, Mauern und dem Turm der angrenzenden Kirche in sich geschlossen. Es gibt befestigte Wege und eine Zufahrt sowie eine Grünfläche, die wieder in einen ansprechenden, gepflegten Zustand versetzt werden muss. Das Grundstück ist trink-, schmutz- und niederschlags- sowie stromtechnisch erschlossen. Versorgungsleitungen für Erdgas liegen nicht an, Leitungen für Glasfaser-Internetanschlüsse sind verlegt.
Das Objekt befindet sich in Kütten, einem Ortsteil der Gemeinde Petersberg im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Das Dorf liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Stadt Halle (Saale) und ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, sanften Hügeln und einem Laubwald, dem Küttener Busch, umgeben. Die Anbindung an Petersberg und Halle ist über die Landstraßen gegeben, die das Dorf gut erreichbar machen. Die nahegelegene Autobahn A14 erleichtert den Anschluss an größere Städte und das regionale Straßennetz. Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an Petersberg und Halle (Saale), wobei die Buslinien vor allem auf Schul- und Pendlerverbindungen ausgerichtet sind. Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Petersberg oder in Halle (Saale). Die Umgebung von Kütten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein, vor allem der nahegelegene Petersberg bietet mit seinen Wanderwegen schöne Möglichkeiten zur Naherholung. Das Vereinsleben in Kütten und den benachbarten Dörfern nimmt eine wichtige Rolle ein und bietet Freizeitmöglichkeiten in den Bereichen Sport und Kultur.
Insgesamt bietet Kütten eine harmonische Balance zwischen Natur und Stadtnähe, die es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 25 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
- Junkers Gas-Zentralheizung für Flüssiggas zur Wärme- und Warmwasserversorgung (Bj. 1992)
- Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen (Bj. 1998)
- Holzeingangs- und Innentüren
- oberirdischer Gastank
- manuell bedienbaren Rollläden
- Fußböden mit PVC-Belag und Fliesen
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse Grundrissskizzen sind, die nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
Ein Energieausweis gem. GEG 2020 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von der Verpflichtung gem. § 79 Abs. 4 GEG 2020 befreit sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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