Hausansicht
Straßenseitige Hausansicht
Straßenzug
Hinteransicht
Gartenansicht
Pool
Holzgartenhaus mit Unterstand
Blick von der Terrasse in den Garten
Terrasse
Eingangsbereich, Carport
12Flur
13Wohnzimmer
14Wohnzimmer
15Gäste-WC
16Küche
17Küche
Bad
Bad
Treppe zum Dachgeschoss
Zimmer im DG
22Zimmer im DG
Mikrolage
Makrolage
Diese Doppelhaushälfte bietet komfortables Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das um ca. 1936 erbaute Haus wurde im Jahr 2016/2017 umfassend und hochwertig saniert sowie modernisiert und um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Die Immobilie ist im Bereich des Bestandshauses teilweise unterkellert und verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, die auch in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Von einer überdachten Terrasse aus, die bei kühlerem oder unbeständigem Wetter rundum geschlossen werden kann, hat man einen schönen Blick in den gepflegten und ruhig gelegenen Garten.
KELLERGESCHOSS (ca. 14,40 m² Nutzfläche):
- teilweise unterkellert
- ein Kellerraum als Heizungs- und Hausanschlussraum
ERDGESCHOSS (ca. 100,80 m² Wohnfläche):
- drei Flurbereiche
- ein Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
- ein Schlafzimmer
- eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum
- ein großzügiges Tageslichtbad
- ein Gäste-WC
DACHGESCHOSS (ca. 31,74 m²):
- kleiner Flur
- zwei etwa gleichgroße Schlafräume
Auf dem liebevoll gestalteten Grundstück gibt es einen überdachten und beheizten Pool, der sowohl Erholung als auch Badespaß verspricht und ein Holzspielehaus mit Rutsche sorgt bei Kindern für Freude. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und ein großer Carport im Eingangsbereich des Wohnhauses sorgt für ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Und damit Sie sich rundum wohlfühlen können, sorgt eine Videoüberwachungsanlage für Ihre Sicherheit.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ohne Bau- und Renovierungsstress sind und eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
Das Wohnhaus befindet sich im Süden von Halle (Saale), im Stadtteil Ammendorf, in der ruhig gelegenen und beliebten Heimstättensiedlung. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Nicht weit entfernt befindet sich ein Waldgebiet und der Flusslauf der Weißen Elster mit der Saale-Elster-Aue, die gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, die Haltestellen von Straßenbahn und Bus sowie den Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 10 min. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte gibt es in ca. 1 km Entfernung, im Stadtviertel Radewell. Über die B91 ist die Siedlung gut an das Zentrum von Halle (Saale) und an die Bundesautobahn A38 angebunden. Zusammengefasst ist die Heimstättensiedlung in Ammendorf-Beesen ein ruhiges und gut angebundenes Wohngebiet am südlichen Rand von Halle (Saale), das eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 13 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 13 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
- moderne Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten (2015)
- Buderus Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (im Dachgeschoss elektrisch betrieben)
- Klimaanlagen in den drei Schlafräumen und im Wohnzimmer
- Fliesen- und Laminatböden
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer im Erdgeschoss und Wohnzimmer mit dekorativer Holzbalkendecke
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Videoüberwachungsanlage
- überdachte, komplett umschlossene Terrasse mit einer Glasschiebewand
- Mülltonnenbox für vier Behälter
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1936
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Endenergiekennwert: 173,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 03.09.2024
Gültig bis: 02.09.2034
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