Vorder- und Hinterhaus
Ansicht Vorderhaus
Straßenzug
Hinteransicht Vorderhaus
Ansicht Hinterhaus und Garage
Hinteransicht Hinterhaus
Hinterhaus mit Gewerbeeinheit u. Aufgang zum OG
Hinterhaus Treppenaufgang zu WE 6 u. WE 7
Terrasse vor WE 5 u. Zugang zum Garten
Grillplatz
Gartenansicht
Vorderhaus Treppenhaus, WE 1 im EG
Vorderhaus Bad EG, WE 1
Vorderhaus Küche EG, WE 1
Vorderhaus Zimmer u. Bad DG, WE 2
Vorderhaus Kellerflur
Hinterhaus Zimmer m. Küche EG, WE 5
Hinterhaus Bad EG, WE 5
Hinterhaus Zimmer OG, WE 6
Hinterhaus Bad OG, WE 6
Hinterhaus OG, WE 7
Lageplan
Mikrolage
Makrolage
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit zwei separaten Mehrfamilienhäusern in einer sehr gefragten Wohnlage. Die bisher als Pension genutzte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, modernes Wohnkonzept oder gewerbliche Nutzung. In Frage kommt z. B., die Wohnungen im Vorderhaus zu vermieten und sich das Hinterhaus mit dem schönen, ruhiger gelegenen Gartenbereich und der Sonnenterrasse als Einfamilienhaus zu gestalten und selbst zu bewohnen.
Die beiden Häuser verfügen zurzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und stellen sich wie folgt dar:
Vorderhaus (ca. 120 m² Wohnfläche):
- Baujahr 1920, Kernsanierung 1990
- Modernisierungen im Jahr 2000: Fenster, Leitungssysteme, Wärmedämmung Außenwände, Bäder
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2022
- zwei Wohneinheiten
- Erd- und Dachgeschoss: jeweils 2 Zimmer, Küche, Flur Bad und Abstellraum
- Spitzboden nicht ausgebaut, für Abstellzwecke, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
- Kellergeschoss: 5 Räume, Raum für Heizungsanlage (Baujahr 1998)
Zwischen dem Vorder- und Hinterhaus wurde ein teilweise zweigeschossiger Anbau errichtet, in dem sich ein Abstell-/Lagerraum befindet und zwei 1-Zimmer-Appartements mit jeweils eigenem Bad sowie ein Durchgang zum Garten und zu einem im Erdgeschoss des Hinterhauses gelegenen Appartement. Das Obergeschoss dient als Lager- und Abstellfläche.
Hinterhaus (ca. 240 m² Wohn- und Gewerbefläche)
- Baujahr ca. 1995
ERDGESCHOSS
- Gewerbeeinheit (ca. 45 m²) mit hofseitigem Eingang - zwei Zimmer und ein Raum für die Heizungsanlage des Hinterhauses
- ein großzügiges Appartement (ein Zimmer, Bad und Terrasse) mit gartenseitigem Eingang
- ein separater Abstellraum, der Zugang erfolgt gartenseitig
OBERGESCHOSS
- erreichbar über eine hofseitige Außentreppe
- überdachter Terrassenbereich mit Zugang zu zwei Wohneinheiten jeweils mit zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur
Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einer elektrisch betriebenen schmiedeeisernen Toranlage gesichert. Eine Garage und der gepflasterte Hofbereich bieten Platz zum Abstellen von Autos. Der gepflegte und schön begrünte Garten ist mit Zäunen und Hecken umfriedet und lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Ein Gerätehaus mit Anbau, eine überdachte Terrasse und ein Grillkamin komplettieren den Garten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie nach Ihren Vorstellungen!
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Halle (Saale), im westlich gelegenen Stadtteil Dölau. Das Landschaftsschutzgebiet Dölauer Heide mit vielen Erholungs- und Wandermöglichkeiten erreichen Sie in kurzer Entfernung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem ist gegeben, die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grundschule, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 12 min. (A 143)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
- zwei separate Gas-Zentralheizungen zur Wärme- und Warmwasserversorgung für Vorder- und Hinterhaus
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- elektrisch betriebenes Garagentor
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse Grundrissskizzen sind, die nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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