Vorderhaus
Straßenansicht
Zuwegung zum Hinterhaus
Eingangsbereich Hinterhaus
Zugang EG Vorderhaus
Garage und Zugang OG Vorderhaus
Vorderhaus mit Garage und Dachterrasse
Garage
Gartenteich
Holzgartenhaus
Wohnumfeld
Wohnumfeld
Diele, EG Vorderhaus
Zimmer, EG Vorderhaus
Bad, EG Vorderhaus
Wohnzimmer u. Bad, OG Vorderhaus
Flur, OG Vorderhaus
Küche, OG Vorderhaus
Zimmer, OG Vorderhaus
Zimmer, OG Vorderhaus
Wohnzimmer mit Kamin, Hinterhaus
Wohnzimmer mit Essbereich, Hinterhaus
Essbereich, Hinterhaus
Wintergarten, Hinterhaus
Zimmer, Hinterhaus
Schlafzimmer, Hinterhaus
Küche, Hinterhaus
Bad, Hinterhaus
Mikrolage
Makrolage
Hier steht eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen von viel Grün umgebenen Grundstück zum Verkauf. Das Angebot umfasst zwei Einfamilienhäuser, die aufgrund ihrer baulichen Verbindung als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden können. Weiterhin besteht die Möglichkeit des Generationenwohnens. Die zwei Wohngebäude weisen eine solide Bausubstanz auf und wurden fortlaufend instandgehalten. Entsprechend den heutigen Ansprüchen sollten diese aber renoviert/modernisiert werden. Bei den Wohngebäuden handelt es sich um ein straßenseitig gelegenes Einfamilienhaus mit Teilkeller, Erd- und Obergeschoss und einem direkt angeschlossenen eingeschossigen Hinterhaus mit Wintergarten. Insgesamt könnte die Immobilie drei Familien ein neues Zuhause bieten. Dafür stehen im Vorderhaus das Erdgeschoss, welches bisher als Pension genutzt wurde, und das Obergeschoss zur Verfügung. Eine dritte Wohneinheit ist im Hinterhaus gegeben. Wer es etwas geräumiger und großzügiger wünscht, kann natürlich auch sein eigenes Konzept zur Nutzung des Objektes entwickeln. Aufgrund der Objektspezifik ist das Zusammenlegen der Wohneinheiten ohne großen Aufwand möglich.
Zum jetzigen Zeitpunkt stellen sich die Wohngebäude wie folgt dar:
Vorderhaus – KELLERGESCHOSS:
- teilweise unterkellert
- ein Heizungsraum
- ein Kellerraum für Abstellzwecke
Vorderhaus – ERDGESCHOSS (ehemalige Pension):
- Eingang vom Innenhof aus
- geräumige Diele
- zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem Bad
Vorderhaus – OBERGESCHOSS:
- Zugang über einen separaten, straßenseitig gelegenen Hauseingang
- es wurde mit der Modernisierung des Obergeschosses begonnen, Restarbeiten sind noch erforderlich
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse und Kaminanschluss
- drei weitere Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, Waschbecken und separiertem WC
Hinterhaus:
- Flur
- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin für gemütliche Winterabende und Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Einbauküche
- zwei Zimmer
- Bad mit Wanne
Das Grundstück mit seinen vielen Bäumen und Sträuchern und einem Gartenteich bietet schöne Ruheplätze und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Weiterhin gehören zum Objekt zwei Garagen, drei Pkw-Stellplätze, ein Nebengebäude für Abstellzwecke, ein Holzgartenhaus sowie ein sanierungsbedürftiger Schuppen.
Entscheiden Sie, wie Sie die vielseitig nutzbare Immobile zu Ihrem neuen Zuhause gestalten und genießen Sie das Landleben in Schladebach.
Die Immobilie befindet sich am nördlichen Dorfrand von Schladebach. Schladebach ist ein Ortsteil der Ortschaft Kötzschau der Stadt Leuna im südlichen Saalekreis. Der ländlich geprägte Ort hat eine gute Verkehrsanbindung. So sind es nur wenige Autominuten bis zur Bundesautobahn 9, die nach Norden zum Schkeuditzer Kreuz (BAB 14) und nach Süden zum Kreuz Rippachtal (BAB 38) führt. Weiterhin besteht eine Busanbindung nach Günthersdorf, Merseburg und Bad Dürrenberg. Im Nachbarort Kötzschau gibt es einen Bäcker, eine Fleischerei, eine Zahnarztpraxis und eine Grundschule. Kindertagesstätten befinden sich in Kötzschau und in Witzschersdorf. Ärzte, weitere Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Städten Bad Dürrenberg, Lützen und Merseburg sowie in Günthersdorf. Besonders hervorzuheben ist hier vor allem das Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA in Günthersdorf. Ein Rad- und Wanderweg entlang des am Ort vorbeiführenden Elsterfloßgraben, der auch durch ein Landschaftsschutzgebiet führt, lädt zur Entspannung und Erkundungen in der Natur ein.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
- Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung aller Wohneinheiten
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden (neu ca. 2005)
- Wintergarten (neu 2005)
- 2018 Erneuerung der Elektrik
- eine Einbauküche
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichbelag, PVC-Belag
- zwei Bäder Erdgeschoss Vorderhaus mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und separatem WC
- Bad im Hinterhaus mit Wanne, Waschbecken und WC
Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss eine Grundrissskizze ist, die nicht maßstabsgerecht ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Die Angabe der Wohnfläche ist ein Circa-Wert.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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