Paketangebot für Kapitalanleger: Zwei attraktive Dachgeschosswohnungen mit Balkon, Garage u. Stellplatz im gefragten Paulusviertel

Immobilie

Bei dem Paketangebot handelt es sich um zwei attraktive, vermietete Eigentumswohnungen mit Garage und Pkw-Stellplatz. Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines 1920 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und eine Gas-Zentralheizung sorgt für die Wärme- und Warmwasserversorgung.

ETW NR. 17:
– 3 ZKB, ca. 72,30 m² Wohnfläche
– Flur
– Wohnzimmer
– zwei Schlafräume
– Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Balkon
– innen liegendes Bad mit Wanne und Waschbecken
– separates WC
– Balkon in Ostausrichtung mit Blick in den ruhig gelegenen Innenhof
– Kellerraum für Abstellzwecke
– Garage (separat vermietet)
– vermietet, monatliche NKM 528,00 EUR (7,30 EUR/m²)

ETW NR. 21:
– 2 ZKB, ca. 44,55 m² Wohnfläche
– Flur
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– ein Schlafzimmer
– Küche mit angrenzendem Abstellraum
– Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Balkon in Nordausrichtung mit Blick in den ruhig gelegenen Innenhof
– Kellerraum für Abstellzwecke
– Pkw-Stellplatz (separat vermietet)
– vermietet, monatliche NKM 325,00 EUR (7,30 EUR/m²)

Die Wohnungen erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.236,00 EUR. Der Stellplatz (35,00 EUR/Monat) und die Garage (60,00 EUR/Monat) sind separat vermietet und erzielen nochmals 1.140,00 EUR/Jahr, so dass die JNKM insgesamt 11.376,00 EUR beträgt.

Lage

Am nördlichen Rand des beliebten Paulusviertels gelegen, wohnt man hier ruhig und dennoch zentral. Die ringförmig um die Paulus-Kirche angelegten Straßenzüge machen einen Großteil des Charmes aus, der von dieser Wohngegend ausgeht. Die Umgebung ist geprägt von sanierten, meist denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schule, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Personennahverkehr befinden sich entweder unmittelbar am oder in diesem sehr begehrten Wohnviertel. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen B 6 und B 100 sowie die Bundesautobahnen A 14 und A 9.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hbf.: 6 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 min.

Ausstattung

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1920
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Endenergiekennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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