Paulusviertel: Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz

Immobilie

Die vermietete, attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz befindet sich im Dachgeschoss eines 1920 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und eine Gas-Zentralheizung sorgt für die Wärme- und Warmwasserversorgung.

Die Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Flur
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– ein Schlafzimmer
– Küche mit angrenzendem Abstellraum
– innen liegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Balkon in Nordausrichtung mit Blick in den ruhig gelegenen Innenhof
– Kellerraum für Abstellzwecke
– monatliche NKM 325,00 EUR (7,30 EUR/m²)
– Pkw-Stellplatz, separat vermietet für 35,00 EUR/Monat

Zurzeit wird für die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.900,00 EUR erzielt. Der separat vermietete Stellplatz erzielt nochmals 420,00 EUR/Jahr, so dass die Jahresnettokaltmiete insgesamt 4.320,00 EUR beträgt.

Lage

Am nördlichen Rand des beliebten Paulusviertels gelegen, wohnt man hier ruhig und dennoch zentral. Die ringförmig um die Paulus-Kirche angelegten Straßenzüge machen einen Großteil des Charmes aus, der von dieser Wohngegend ausgeht. Die Umgebung ist geprägt von sanierten, meist denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schule, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Personennahverkehr befinden sich entweder unmittelbar am oder in diesem sehr begehrten Wohnviertel. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen B 6 und B 100 sowie die Bundesautobahnen A 14 und A 9.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hbf.: 6 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 min.

Ausstattung

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1920
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Endenergiekennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!