Straßenansicht
Hinteransicht
Treppenhaus
Wohnungseingang
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Küche
Küche mit Zugang zum Balkon
Balkon
Bad
Bad mit Dusche
Kellerflur
Kellerraum
Waschmaschinenraum
Mikrolage
Makrolage
Die großzügige, leergezogene 3-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus mit seinen dekorativen Fassadenornamenten wurde in der Jugendstilepoche um 1900 erbaut und 1998 umfangreich saniert, wobei im Treppenhaus der Altbaucharme erhalten geblieben ist.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen zweiten Schlafraum, eine Küche, ein innen liegendes Bad und einen Flur. Von der Küche aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhig gelegenen und begrünten Innenhofbereich. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum für Abstellzwecke zugeordnet und im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschmaschinenraum.
Aufgrund des großzügig geschnittenen Wohnzimmers und der vorliegenden Grundrissgestaltung können Sie ohne großen Aufwand durch entsprechende bauliche Maßnahmen aus dem vorhandenen Raum zwei separate Zimmer schaffen. Damit sind die besten Voraussetzungen gegeben, falls ein Arbeitszimmer oder ein weiterer Schlafraum benötigt wird. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand im Bereich Bodenbelag und Malerarbeiten lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause gestalten.
Aufgrund der Verkaufsabsicht erfolgte keine Neuvermietung. Die Wohnung bietet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial an.
Die Wohnung befindet sich im Süden von Halle (Saale), im Stadtteil Lutherplatz/Thüringer Bahnhof. Der Straßenzug ist von Mehrfamilienhäusern im Jugendstil geprägt. In ca. 15 Gehminuten gelangt man an das Ufer der Saale mit dem Gebiet der Pulverweiden, einem geschützten Teil des Landschaftsschutzgebietes Saaletal mit vielen Möglichkeiten für Erholung in idyllischer Landschaft. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Weiterhin besteht eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B80 und B91 sowie zu den Autobahnen BAB 14, BAB 143 und 38.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min. (Bus), ca. 6 min. (Straßenbahn)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 7 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min. (A 14, A 143 und A 38
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen.
Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.
- Einbauküche
- Einbautresor
- Fußböden: Teppichboden (Abnutzungserscheinungen, neuer Belag notwendig), Laminat, Fliesen
- Verkleidung der Wohnzimmerdecke mittels einer Spanndecke - gibt dem Raum eine besondere Atmosphäre, erzielt eine optische Auffrischung und verbessert die Akustik
- innen liegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbel
- Buderus Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Endenergiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Ausgestellt am: 31.05.2018
Gültig bis: 31.05.2028
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
.svg)