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Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Gesamtansicht
Straßenzug Mozartstraße
Straßenzug Richard-Wagner-Str
Lageplan
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Für Kapitalanleger: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem attraktiven Mehrfamilienhaus im Stadtteil Giebichenstein
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage Mozartstraße 12
06114 Halle (Saale) - Kaufpreis 99.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.032,02 €
- Hausgeld 216,27 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1912
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 400457
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines ca. 1912 in markanter Ecklage erbauten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. 1998 wurde das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer Fassade des späten Jugendstils umfassend und detailgetreu saniert.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, einen offen gestalteten Wohn-,/Koch- und Schlafbereich und ein innen liegendes Bad. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon, der vom Küchenbereich aus begehbar ist, und ein Kellerabteil runden das Wohnungsangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der schön begrünte Hinterhof. Vom Balkon aus kann man diesen idyllischen Blick in die Natur genießen.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt zum jetzigen Zeitpunkt eine Jahresnettokaltmiete von 3.883,80 EUR und weist ein Mietsteigerungspotential auf.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Giebichensteinviertel, einem sehr beliebten Stadtteil im Norden der Stadt Halle (Saale), welches von Bauten aus der Gründerzeit geprägt ist. Durch die Nähe zur Saale und zu umliegenden Parks gibt es hier reichliche Möglichkeiten für eine erholsame und aktive Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Straßenbahnhaltestellen. Auch mit dem Pkw ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, die Bundesstraße B 100 und die Landstraße L 145 mit Anbindungen an die Autobahn A14 verlaufen in kurzer Entfernung.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.
Ausstattung
– Laminat- und Fliesenböden
– Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– innen liegendes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1912
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Endenergiekennwert: 119,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 01.04.2020
Gültig bis: 31.03.2030
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.04.2020
- Energieausweis gültig bis 31.03.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
