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Animation EFH 1, 2713-Grdst. 28 Original
Musterbild
Wohngebiet "Heideviertel", Nietleben
Gestaltungsplan B-Plan 73, 2713-Grdst. 28
Umgebungsplan
Erstbezug! Modernes Einfamilienhaus nahe dem Heidesee (Grdst. 28, EFH 1)
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage Eislebener Straße
06126 Halle (Saale) - Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Warmmiete 1.800,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3.000,00 €
- Verfügbar ab 01.03.2025
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 100448
Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Heidesee im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben entsteht ein neues Einfamilienhaus, welches die Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen erfüllt.
Das 2-geschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 235 m² bietet eine Terrasse mit einem massiven Sichtschutz zum Nachbarn, einen Pkw-Stellplatz und ein Metallgerätehaus. Weiterhin sind die Wege und der Pkw-Stellplatz gepflastert.
ERDGESCHOSS:
– Diele
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Hauswirtschaftsraum
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ca. 34,92 m²
– Terrasse mit West-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 17,40 m²
– geschützter Hauseingang durch Überbau des Obergeschosses
OBERGESCHOSS:
– Flur
– geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide ca. 19,24 m²
– Kinder- und Gästezimmer
– Tageslichtbad
Im Mietvertrag wird die Vertragsklausel des gegenseitigen Kündigungsausschlusses innerhalb der ersten 24 Monate zur Anwendung kommen.
Gern stellen wir Ihnen das Mietobjekt in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Lage
Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald „Heide“ mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.
Ausstattung
– Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Kunststofffenster weiß mit Dreischeiben-Isolierverglasung
– elektrisch betriebene ALU-Rollläden an den bodentiefen Fenster-/Terrassenelementen im Erdgeschoss, alle anderen Fensterelemente mit mechanischem Antrieb
– begrüntes Flachdach
– Kunststoff-Hauseingangstür in Weiß, inklusive Lichtöffnungen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppe als einläufige Zweiholmtreppe mit massiven Trittstufen
– Fußbodenbeläge: Vinylboden in heller Holzoptik (Designboden Gerflor, Dekor Ballerina) und Fliesen
– Wände im Wohnzimmer und in der Küche mit Malerflies
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und WC
– Telekommunikation durch Glasfaserkabelanschluss/Telekom
– Datenkabel in allen Wohnräumen
Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.03.2025 verfügbar.
Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudebaujahr: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Endenergiekennwert: 19,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 07.06.2023
Gültig bis: 07.06.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.06.2023
- Energieausweis gültig bis 07.06.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
