Hausansicht
Frontansicht
Eingangsbereich
Hinteransicht
Luftbild Hinteransicht
Teich mit Terrasse
Grundstück
Grundstück
Badezuber und Gartenhaus
Doppelcarport
Blick in die Umgebung
Haupthaus Eingangsbereich Diele
Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Essbereich
Haupthaus Küche
Haupthaus Galerie Dachgeschoss
Haupthaus Bad im Dachgeschoss
Haupthaus Zimmer DG mit Einbauschränken
Nebenhaus Wohnzimmer
Nebenhaus Wintergarten
Nebenhaus Küche
Saunalandschaft im Kellergeschoss
Hobby-/Partyraum Keller
Mikrolage
Makrolage
Für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten oder schon immer die ländliche Ruhe zu schätzen wissen, sich viel Platzangebot, Generationenwohnen oder auch die Verbindung von Arbeiten und Wohnen wünschen, für die dürfte diese optisch ansprechende Immobilie mit seinen vielen Extras ein interessantes Angebot sein. Hierbei kann vor allem die Möglichkeit aufgegriffen werden, das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Solch ein familiäres Zusammenleben erleichtert die gegenseitige Unterstützung im Alltag. Ältere Menschen profitieren von der Nähe der Jüngeren, während Kinder und junge Familien durch die Weisheit und Lebenserfahrung der älteren Generation bereichert werden. Gleichzeitig können Enkelkinder liebevolle Betreuung von den Großeltern erfahren, während die Eltern beruflichen oder privaten Verpflichtungen nachgehen.
Die als Zweifamilienhaus projektierte Wohnimmobilie wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten unterscheiden sich in ihrer Wohnfläche und verfügen über separate Hauseingänge. Beim Betreten des größeren Haupthauses wird man von einer geräumigen Diele in Empfang genommen, die einen Blick auf die Galerie im Obergeschoss gewährt und bereits die Großzügigkeit und Einzigartigkeit des Hauses erahnen lässt.
HAUPTHAUS (ca. 286 m² Wohnfläche)
ERDGESCHOSS (ca. 150 m² Wohnfläche):
- Diele/Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugängen zur Terrasse und zum Wintergarten
- Esszimmer, erreichbar über Küche und Wohnzimmer, mit zusätzlichem Treppenaufgang zum Obergeschoss
- große Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum
- Gäste-WC
DACHGESCHOSS (136 m² Wohnfläche):
- helle, lichtdurchflutete Galerie
- vier Zimmer
- Tageslichtbad
NEBENHAUS (ca. 135 m² Wohnfläche)
ERDGESCHOSS (ca. 69 m² Wohnfläche):
- Diele/Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugängen zur Terrasse und zum Wintergarten
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Gäste-WC
DACHGESCHOSS (ca. 66 m² Wohnfläche):
- Galerie
- zwei Zimmer
- Tageslichtbad
KELLERGESCHOSS:
- für beide Wohnparteien zugänglich, kann aber räumlich voneinander getrennt werden
- ausgebaut und beheizt
- drei Kellerflure
- großer Spa-Bereich mit Sauna, Ruhebereich und separatem WC
- Hobby- und Partyraum mit Billardtisch, Bartresen und Hometrainer
- zwei Waschmaschinenräume
- Hausanschluss- und Heizungsraum
- zwei weitere Kellerräume
- Ausgang zum Garten
SPITZBODEN:
- nicht ausgebaut
- bei Bedarf ausbaufähig
- Zugang über vollwertige Holztreppe im Nebenhaus
Auf dem weitläufigen mit Hecken und Zäunen umfriedeten Grundstück wurden mit einem Gartenhaus, einer rustikalen Sitzgruppe und einem beheizbaren Holzbadezuber ein Ort der Erfrischung und des Wohlgefühls geschaffen. Weitere Akzente setzt ein vor dem Bereich der Terrassen angelegter Gartenteich. Die Wintergärten und die Terrassen gewähren in ruhiger und gemütlicher Atmosphäre einen schönen Blick in den Garten und laden zum Relaxen und Entspannen ein. Das Grundstück bietet noch genügend Möglichkeiten eigene Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Für Pool, Kinderspielgeräte, Gartenbeete … ist noch genügend Platz.
Das Objekt verfügt über zwei Zufahrten zum Grundstück, die zu einem Carport und einem Doppelcarport führen. Die Zufahrten sind mit elektrisch betriebenen Toranlagen gesichert. Weitere Stellplätze befinden sich im schön gestalteten Bereich vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Oppin, einem Ortsteil der Gemeinde Landsberg. Oppin liegt ca. 9 km von der Stadt Halle (Saale) entfernt und ist infrastrukturell sehr gut angeschlossen. So befindet sich die Autobahn BAB 14 sowie die Bundesstraße B 100 in näherer Entfernung und es besteht eine stündliche Busverbindung nach Halle (Saale) und Zörbig. Im Ort gibt es einen Landmarkt, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Reiterhof sowie den Flugplatz Halle-Oppin mit Flugschule, Flugsportverein und einer Gaststätte.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min. (Halle (Saale))
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.
Viele Highlights bei der Ausstattung unterstreichen die Hochwertigkeit der Immobilie und bieten ein angenehmen Wohnkomfort. Von Bedeutung ist in der heutigen Zeit auch das Vorhandensein unterschiedlicher alternativer und moderner Heiztechniken, mit denen das Objekt aufwarten kann.
Beide Wohneinheiten sind ausgestattet mit:
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2-fach verglaste Thermoholzfenster mit elektrischen Rollläden im EG und manuell bedienbaren Rollläden im OG
- massive Holztreppen zu den Geschossen
- verschiedene Zimmer mit Einbaudeckenleuchten und Holzdecken
- Bäder mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Hauptwohnung zusätzlich mit Bidet
- Gäste-WC
- Fliesen- und Teppichböden
- überdachte Hauseingänge mit dekorativen Echtholztüren mit Glaseinsätzen und festem Seitenteil
- Wintergarten mit Beschattung
- Terrasse
Weiterhin bescheinigt eine Saunalandschaft mit Dusche, separatem WC und Ruhebereich sowie der Party-/Hobbyraum mit Bartresen, Billardtisch und Hometrainer die Besonderheit dieser Immobilie. Hervorzuheben ist auch die Technik für die Wärme- und Warmwasserversorgung. Es gibt eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gastherme und Festbrennstoffheizsystem, die so miteinander abgestimmt sind, dass stets der beste Wirkungsgrad erzielt wird.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1998
Baujahr Anlagentechnik: 1998, FB-Kessel 2001, Gastherme 2012
Endenergiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom, Stückholz
Ausgestellt am: 03.07.2023
Gültig bis: 02.07.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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