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Animation Haus 4, 2716-Grdst. 31
Musterbild
Wohngebiet "Heideviertel", Nietleben
Gestaltungsplan B-Plan 73, 2716-Grdst. 31
Umgebungsplan
Neubau EFH inkl. Außenanlagen, schlüsselfertig in Halle/Nietleben „Heideviertel“ (Grdst. 31, EFH 4)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Eislebener Straße
06126 Halle (Saale) - Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 242 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 1. Quartal 2025
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 300713
Immobilie
Im Baugebiet „Heideviertel“ in unmittelbarer Nähe zum Heidesee im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben entstehen weitere Einfamilienhäuser, die den Ansprüchen an modernes Wohnen erfüllen.
Dieses Angebot bezieht sich auf das Einfamilienhaus 4 auf dem Grundstück Nr. 31 (siehe Gestaltungsplan). Das Gebäude mit ca. 120 m² Wohnfläche und begrüntem Flachdach wird massiv auf einem ca. 242,36 m² großen Grundstücksanteil errichtet. Über zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die Küche, ein Bad, ein Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Terrasse, ein Pkw-Stellplatz und ein Metallgerätehaus runden dieses Immobilienangebot ab.
ERDGESCHOSS:
– Diele
– Gäste-Bad mit Dusche
– Hauswirtschaftsraum
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ca. 34,92 m²
– Terrasse mit Ost-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 17,40 m²
– geschützter Hauseingang durch Überbau des Obergeschosses
OBERGESCHOSS:
– Flur
– geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide ca. 19,24 m²
– Kinder- und Gästezimmer
– Tageslichtbad
Im Kaufpreis ist enthalten:
– Grundstücksanteil, erschlossen, Größe von ca. 242,36 m²
– Metallgerätehaus
– Pkw-Stellplatz und Wege gepflastert
– Terrasse mit Plattenbelag
– massiver Sichtschutz zum Nachbarn
Lage
Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald „Heide“ mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.
Ausstattung
– Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Kunststofffenster weiß mit Dreischeiben-Isolierverglasung
– mechanisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
– begrüntes Flachdach
– Kunststoff-Hauseingangstür in Weiß, inklusive Lichtöffnungen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppe als einläufige Zweiholmtreppe mit massiven Trittstufen
– Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– Handtuchheizkörper
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Sanitär- und Elektroausstattung, die Parkettböden oder der Vinylbelag sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Wohneigentums verwirklichen kann.
Sonstiges
Die Fertigstellung des Einfamilienhauses erfolgt im 1. Quartal 2025.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudebaujahr: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Endenergiekennwert: 19,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 11.05.2023
Gültig bis: 11.05.2033
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Bild um eine Animation handelt und keinerlei rechtlichen Ansprüche abzuleiten sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.05.2023
- Energieausweis gültig bis 11.05.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
provisionsfrei
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
