Hausansicht
Hausansicht
Hofeinfahrt
Hof
Einfamilienhaus und Nebengelass
Hinteransicht
Hinterer Einfahrtsbereich Hof
Zimmer im Obergeschoss
Spitzboden
Mikrolage
Makrolage
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit seinem großzügigen Nebengelass (Scheune) in ruhiger und angenehmer Wohnlage bietet eine gute Gelegenheit für alle, die ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten. Die Zufahrt zum großzügigen Grundstück ist geprägt von einem eindrucksvollen Torbogen aus dekorativem Porphyr-Naturstein.
Ein bedeutender Vorteil bei diesem Objekt ist, dass die Dächer vom Wohnhaus sowie von der Scheune bereits erneuert wurden. Dies bietet eine solide Grundlage für die weitere Sanierung. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem rohbauähnlichen Zustand, auch eine Heizungsanlage ist noch nicht vorhanden. Für das großzügige Wohnhaus gibt es bereits eine Planung für den Ausbau der drei verfügbaren Geschosse, die sich wie folgt darstellen:
ERDGESCHOSS (ca. 66 m² Nutzfläche):
- Flur
- großzügige Wohnküche mit Zugang zum Grundstück/Terrasse
- Wohnzimmer
- Bad
OBERGESCHOSS (ca. 68 m² Nutzfläche):
- Flur
- zwei geräumige Zimmer
- Bad
AUSBAU SPITZBODEN (ca. 59 m² Nutzfläche):
- zwei Zimmer
- WC
Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller. Das Wohnhaus, die Scheune und das Grundstück bieten viel Raum für Ihre Ideen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück selbst ist bislang ungestaltet und eröffnet kreativen Köpfen freie Hand bei der Planung und Umsetzung ihrer persönlichen Traumlandschaft. Hier können Gärten, Terrassen oder Spielflächen entstehen, die perfekt zu den eigenen Vorstellungen passen.
Die Immobilie befindet sich in Nauendorf, in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnlage unweit des Flusslaufes der Götsche. Das ländlich geprägte Nauendorf ist ein Ortsteil der Stadt Wettin-Löbejün im nördlichen Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 14, die von Leipzig nach Magdeburg führt, verläuft wenige Kilometer westlich und südlich des Ortes. Weiterhin besteht eine direkte Bahnverbindung nach Halle (Saale), Könnern und Bernburg sowie Busverbindungen. In Nauendorf gibt es einen Allgemeinarzt, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die Sekundarschule befindet sich in Wallwitz und ein Gymnasium in Wettin. Beide Orte sind ca. 5 km entfernt, wie auch die Stadt Löbejün, wo ein Supermarkt Dinge des täglichen Lebens bereithält. Für das kulturelle Leben sorgen zwölf Vereine, die verschiedene Feste organisieren. Erwähnenswert ist das Sport- und Kulturzentrum mit einer modernen Kegel- und Bowlingbahn sowie Räumlichkeiten für private Festveranstaltungen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um den Petersberg ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet verschiedene Möglichkeiten einer aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung. Hier findet man u. a. einen Tierpark, eine Ganzjahresrodelbahn, einen Hochseil-Klettergarten, das Klettergebiet Petersberger Steinbrüche, das Museum Petersberg sowie Wanderwege zu historisch bedeutsamen Orten wie dem Kloster Petersberg mit der Stiftskirche St. Petrus, dem Bismarckturm oder dem Fernmeldeturm auf dem südöstlichen Gipfel des Petersberges. Die idyllische Lage im ländlichen Raum verspricht Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 8 min. (Bushaltestelle) ca. 15 min. Bahnhof
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 4 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 23 min. (Halle Hbf) oder 30 min. (Bernburg Hbf)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Grundrissen um Grundrissskizzen handelt und Abweichungen im Aufmaß möglich sind. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
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