Individuell gestaltetes Einfamilienhaus gelegen im Naturpark „Unteres Saaletal“

19 Fotos und Anhänge ansehen

A1 Immobilien GmbH

Große Steinstraße 21, 06108 Halle (Saale)

info@a1-immo.de

Phillip Wenderoth

+49 345 6817660 +49 1573 0351574

info@a1-immo.de

Individuell gestaltetes Einfamilienhaus gelegen im Naturpark "Unteres Saaletal"

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Gimritzer Straße 16
06193 Wettin-Löbejün OT Brachwitz
Kaufpreis 130.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 280 m²
Zimmer 4
Baujahr 1923
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 300719
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde um ca. 1923 mit einem Nebengebäude erbaut. Die Grundmauern des Einfamilienhauses bestehen im Erdgeschoss aus Lehm, einem Baustoff mit angenehmen Eigenschaften. Dies sind z. B. eine gute Dämmung, Lehm verringert die allergene Belastung und enthält keine Schadstoffe. Das Dachgeschoss besteht aus Ziegelwänden. Vor Jahren wurde das direkt angrenzende Nebengebäude teilweise zu Wohnzwecken umgebaut und bildet heute zusammen mit dem Einfamilienhaus ein zusammenhängendes Wohngebäude. Es erfolgte der Ausbau der Dachgeschosse und es wurden Modernisierungen/Sanierungen durchgeführt, wobei der Großteil der Arbeiten im Jahre 2000 realisiert wurden. Das Haus bietet eine solide Grundlage, sich ein schönes und gemütliches Zuhause zu schaffen. Einige Renovierungen/Restarbeiten stehen noch an.

Das Haus wartet mit einigen Besonderheiten auf. Schon beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich einem der Lebensmittelpunkt im Haus, übergangslos gelangt man in den großzügig gestalteten Küchenbereich. Hier findet sich genügend Platz für ein familiäres Zusammensein, ob beim Kochen, Essen oder einfach nur bei einem gemütlichen Plausch. Des Weiteren verleihen sichtbare Holzbalken und große Fensterfronten den großzügigen Zimmern im Dachgeschoss eine besondere Attraktivität.

Im Einzelnen stellt sich die Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt dar:

ERDGESCHOSS:
– Hauseingang
– großer offener Küchenbereich mit Zugang zum Garten und zum Nebengebäude sowie dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss
– ein Zimmer (1)
– Bad
– Gäste-WC
– Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Waschbecken
– weiterer Treppenaufgang zum Dachgeschoss und eine Garage im Bereich des Nebengebäudes

DACHGESCHOSS:
– großes lichtdurchflutetes Zimmer (2) mit Balkon
– ein Zimmer (3) mit einem Nebenraum, z. B. als Ankleide nutzbar, und Badzugang
– Bad
– ein weiteres Zimmer (4)

KELLERGESCHOSS:
– teilweise unterkellert
– zwei Kellerräume für Abstellzwecke

Das überschaubare Gartengrundstück benötigt noch einige gestalterische Akzente, damit es zum Verweilen und Relaxen einlädt. Haus und Grundstück lassen Ihnen genügend Spielraum, Ihre Wohnideen zu realisieren.

Lage

Brachwitz ist ein Ortsteil der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis, ca. 9 km nördlich der Stadt Halle (Saale). Das Einfamilienhaus befindet sich in nördlicher Lage von Brachwitz und ist umgeben von den malerischen Landschaftsschutzgebieten „Unteres Saaletal“ und
„Brachwitzer Alpen“. Hier gibt es viele Gelegenheiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Im Ort gibt es eine Zahnärztin, ein Kindergarten, Restaurants, Sport- und Freizeitstätten. Schulen sind im ca. 15 km entfernten Wettin. Zu den Schulen fahren Schulbusse oder die Anfahrt ist mit einem in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden Bus möglich. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den umliegenden Ortschaften. Durch die nur ca. 6 km entfernte Autobahn BAB 14 (Magdeburg – Dresden) und den gut ausgebauten Landstraßen ist eine günstige Verkehrsanbindung gegeben. Im Verlauf der Autobahn BAB 14 gelangt man zu den Autobahnkreuzen der BAB 2 bei Magdeburg und der BAB 9 bei Halle-Leipzig.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 4 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 25 min. (Hbf Halle (Saale))
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 7 min. (BAB 14)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.

Ausstattung

– Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektroeinbaugeräte
– Bad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Bad im Dachgeschoss: Sanitäreinrichtung noch nicht komplett installiert, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sind vorhanden
– Laminat- und Fliesenböden
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Flur im Erdgeschoss mit Lichtkuppel
– Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Fußbodenheizung im Bereich der Wohnküche
– Garage und Außenstellplatz

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten geringfügig abweichen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.