Team A1 Immobilien

Einfamilienhäuser

Nietleben: Neubau Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) mit Garage und Außenanlage Nähe Heidesee

Animation Hausansicht
Animation Hausansicht

Nietleben: Neubau Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) mit Garage und Außenanlage Nähe Heidesee

Objekt-Nr.: 300446
Objektart: Einfamilienhaus
06126 Halle (Saale) , Eislebenerstraße 41 G
Wohnfläche ca.: 143,96 m²
Grundstücksfläche ca.: 291,98 m²
Zimmer: 4,00
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
provisionsfrei

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Nietleben: Neubau Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) mit Garage und Außenanlage Nähe Heidesee

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Heidesee entsteht an der Eislebener Straße in Halle-Nietleben, ein neu gebautes Einfamilienhaus. Das Gebäude wird massiv als KfW-Effizienzhaus 55 auf einem ca. 291,98 m² großen Grundstück errichtet. Der Grundriss des Einfamilienhauses ist modern gestaltet, über drei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei Terrassen.

Im Kaufpreis ist außerdem enthalten:
- Grundstück, erschlossen, in Größe von ca. 291,98 m²
- Betonfertigteilgarage
- PKW-Abstellplatz gepflastert
- Zufahrt und Wege gepflastert
- Terrasse mit Terrazzoplatten
- massiver Sichtschutz zum Nachbarn
- Grünflächen/Rasen
- Abfallschrank aus Beton
- Metallgerätehaus

ERDGESCHOSS:
- Diele ca. 3,97 m²
- Gäste-WC ca. 2,29 m²
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum ca. 3,67 m²
- Wohn- und Esszimmer/ Küche ca. 37,99 m²
- Terrasse ca. 11,83 m²

OBERGESCHOSS:
- Flur ca. 3,55 m²
- Schlafen ca. 21,85 m²
- Kind ca. 12,19 m²
- Bad ca. 7,42 m²

DACHGESCHOSS:
- Flur ca. 3,52 m²
- Kind ca. 21,85 m²
- Bad ca. 7,27 m²
- Dachterrasse ca. 6,56 m²

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus.

- nach dem Standard der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 mit den Novellierungen der EnEV zum 01.01.2016
- KfW-Effizienzhaus 55
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fensterelementen
- SAT-Anlage
- begrünte Flachdachkonstruktion
- Aluminium-Hauseingangstür
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Wolf
- Gegensprechanlagen in allen drei Geschossen
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppe EG-OG massiv mit Granit-Belegung
- Innentreppe OG-DG Stahlkonstruktion mit Holz-Belegung
- Fußbodenbelege aus Fliesen und Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper wahlweise im Ober- oder Dachgeschossbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, körpergeformter Einbaubadewanne, ebenerdiger Dusche und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC
- viele weitere Ausstattungsmerkmale

Die Sanitär- und Elektroausstattung, die Parkettböden sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Wohneigentums verwirklichen kann.

Lage

Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald 'Heide' mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld.

Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Sonstiges

Der geplante Fertigstellungstermin für das Einfamilienhaus ist der 30.01.2020

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses an den Käufer ausgehändigt.

Das Einfamilienhaus wird nach den Standards als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut. Über mögliche Vorteile zur Finanzierung und Förderung können Sie sich bei der KfW-Bank informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Nietleben: Neubau Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) mit Garage und Außenanlage Nähe Heidesee

Animation Hausansicht
Animation Hausansicht

Nietleben: Neubau Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) mit Garage und Außenanlage Nähe Heidesee

Objekt-Nr.: 300445
Objektart: Einfamilienhaus
06126 Halle (Saale) , Eislebenerstraße 41 G
Wohnfläche ca.: 143,96 m²
Grundstücksfläche ca.: 291,85 m²
Zimmer: 4,00
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
provisionsfrei

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Nietleben: Neubau Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) mit Garage und Außenanlage Nähe Heidesee

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Heidesee entsteht an der Eislebener Straße in Halle-Nietleben, ein neu gebautes Einfamilienhaus. Das Gebäude wird massiv als KfW-Effizienzhaus 55 auf einem ca. 291,85 m² großen Grundstück errichtet. Der Grundriss des Einfamilienhauses ist modern gestaltet, über drei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei Terrassen.

Im Kaufpreis ist außerdem enthalten:
- Grundstück, erschlossen, in Größe von ca. 291,85 m²
- Betonfertigteilgarage
- PKW-Abstellplatz gepflastert
- Zufahrt und Wege gepflastert
- Terrasse mit Terrazzoplatten
- massiver Sichtschutz zum Nachbarn
- Grünflächen/Rasen
- Abfallschrank aus Beton
- Metallgerätehaus

ERDGESCHOSS:
- Diele ca. 3,97 m²
- Gäste-WC ca. 2,29 m²
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum ca. 3,67 m²
- Wohn- und Esszimmer/ Küche ca. 37,99 m²
- Terrasse ca. 11,83 m²

OBERGESCHOSS:
- Flur ca. 3,55 m²
- Schlafen ca. 21,85 m²
- Kind ca. 12,19 m²
- Bad ca. 7,42 m²

DACHGESCHOSS:
- Flur ca. 3,52 m²
- Kind ca. 21,85 m²
- Bad ca. 7,27 m²
- Dachterrasse ca. 6,56 m²

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus.

- nach dem Standard der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 mit den Novellierungen der EnEV zum 01.01.2016
- KfW-Effizienzhaus 55
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fensterelementen
- SAT-Anlage
- begrünte Flachdachkonstruktion
- Aluminium-Hauseingangstür
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Wolf
- Gegensprechanlagen in allen drei Geschossen
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppe EG-OG massiv mit Granit-Belegung
- Innentreppe OG-DG Stahlkonstruktion mit Holz-Belegung
- Fußbodenbelege aus Fliesen und Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper wahlweise im Ober- oder Dachgeschossbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, körpergeformter Einbaubadewanne, ebenerdiger Dusche und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC
- viele weitere Ausstattungsmerkmale

Die Sanitär- und Elektroausstattung, die Parkettböden sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Wohneigentums verwirklichen kann.

Lage

Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald 'Heide' mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld.

Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Sonstiges

Der geplante Fertigstellungstermin für das Einfamilienhaus ist der 30.01.2020

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses an den Käufer ausgehändigt.

Das Einfamilienhaus wird nach den Standards als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut. Über mögliche Vorteile zur Finanzierung und Förderung können Sie sich bei der KfW-Bank informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Lieskau: Die Freizeit auf einem Wochenendgrundstück mit Bungalow in unmittelbarer Nähe der Dölauer Heide genießen

Wochenendgrundstück
Wochenendgrundstück

Lieskau: Die Freizeit auf einem Wochenendgrundstück mit Bungalow in unmittelbarer Nähe der Dölauer Heide genießen

Objekt-Nr.: 300443
Objektart: Wochenendhaus
06198 Salzatal OT Lieskau , Waldheil 3
Nutzfläche ca.: 76,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 690,00 m²
Zimmer: 3,00
Kaufpreis: 49.000,00 EUR
Provision:  4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Lieskau: Die Freizeit auf einem Wochenendgrundstück mit Bungalow in unmittelbarer Nähe der Dölauer Heide genießen

Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Wochenendgrundstück befinden sich ein Bungalow in Fertigteilbauweise mit Garage, Anbauten und Terrasse sowie ein Swimmingpool. Der Bungalow mit ca. 76 m² Nutzfläche verfügt über drei Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Grundstück ist mit Gas, Trinkwasser und Strom erschlossen. Das Abwasser wird über eine Klärgrube entsorgt, jedoch besteht die Möglichkeit, sich an das öffentliche Abwassernetz anzuschließen. Der Anschluss liegt in der Straße vor dem Grundstück an. Beheizt wurde der Bungalow bisher mittels eines Kachelofens und für warmes Wasser sorgte ein Elektroboiler. Das Grundstück ist mit Hecken und Zäunen umgeben und die Zuwegungen sind gepflastert.

Das Wochenendhaus und die Anbauten wie auch der Pool sind in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und einigen Investitionen kann man sich hier am Rande der Dölauer Heide einen schönen Rückzugsort schaffen, um den Alltagsstress zu entrinnen und die Natur und Ruhe zu genießen.

Lage

Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet der Dölauer Heide mit besten Bedingungen für Freizeitaktivitäten unterstreichen die Attraktivität dieses Wochenendgrundstückes. Das Grundstück befindet sich im südlichen Teil von Lieskau in dem Bereich der Siedlung Waldheil. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und ist geprägt von Wochenend- und Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen. Lieskau ist eine Ortschaft der Gemeinde Salzatal im Saalekreis, ca. 4 km westlich der Stadt Halle (Saale).

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) § 1 (Zweck und Anwendungsbereich) Absatz (2) nicht notwendig.

Zörbig: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in schöner Wohnlage

Hinteransicht
Hinteransicht

Zörbig: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in schöner Wohnlage

Objekt-Nr.: 300442
Objektart: Einfamilienhaus
06780 Zörbig , Victor-Blüthgen-Straße 69
Wohnfläche ca.: 104,56 m²
Grundstücksfläche ca.: 893,00 m²
Zimmer: 4,00
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision:  7,14% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Zörbig: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in schöner Wohnlage

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Einfamilienhaus wurde 1976 im Bungalowstil in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2014 wurde das Gebäude umfangreich saniert, sodass es sich in einem modernen, gepflegten Zustand befindet. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit zwei PKW-Stellplätzen, ein weiterer PKW-Stellplatz ist im Außenbereich vorhanden. Des Weiteren überzeugt das Einfamilienhaus mit einem ca. 893 m² großem Grundstück, die Außenanlage wurde sehr aufwendig und wertig hergerichtet.

Aufteilung der Geschosse im Überblick:

ERDGESCHOSS (ca. 104,56 m²):
- Eingangsbereich mit großzügiger Diele und Zugang zum Kellergeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- drei Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glaselementen

KELLERGESCHOSS (ca. 98,17 m²):
- Garage
- Werkstattbereich
- Flur
- drei Kellerräume
- Waschraum mit Dusche und Waschbecken
- Heizungsraum mit WC
- Hausanschlussraum

Das aufwendig gestaltete Grundstück ist mit Hecke und Zaun umfriedet. Die Zuwegungen zum Grundstück sind gepflastert. Von der Terrasse hat man einen herrlichen Blick in den durchdacht angelegten Garten, welcher zum Verweilen einlädt. Die Rasenflächen wurden mit Rollrasen angelegt und eine Bewässerungsanlage sorgt für einen grünen und kräftigen Wuchs. Weiterhin gibt es ein Gartenhaus, welches mit Strom und einem WC-Bereich ausgestattet ist.

Ausstattung

- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (im Kaufpreis enthalten), WC und Handtuchtrockner
- Laminat- und Fliesenböden
- Einfachfenster aus Holz, Doppelverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- elektrische Fußbodenheizung im Dielenbereich
- umfangreicher Insektenschutz
- Brunnenanlage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Zörbig, in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung und in direkter Nähe einer Kleingartenanlage. Zörbig ist eine Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und ca. 17 Autominuten von der nördlichen Stadtgrenze von Halle/Saale entfernt. Die Anbindung ins Umland ist gut, bis zur B 183 (Köthen-Torgau) sind es ca. 2 km und bis zur BAB 9 (Berlin-München) ca. 4 km. Eine günstige Verkehrsanbindung bietet ebenfalls das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar, diese erreicht man in nur wenigen Gehminuten. In Zörbig gibt es Ärzte, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, eine Grund- und Sekundarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Ein Hort und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden die gute Lage ab.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1976
Endenergiekennwert: 115,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 02.07.2014

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Halle/Frohe Zukunft: EFH mit Sanierungsbedarf in schöner Grundstückslage - machen Sie etwas daraus!

Hausansicht
Hausansicht

Halle/Frohe Zukunft: EFH mit Sanierungsbedarf in schöner Grundstückslage - machen Sie etwas daraus!

Objekt-Nr.: 300441
Objektart: Doppelhaushälfte
06118 Halle/Saale , Brentanostraße 21
Wohnfläche ca.: 102,41 m²
Nutzfläche ca.: 35,96 m²
Grundstücksfläche ca.: 665,00 m²
Zimmer: 4,00
Kaufpreis: 190.000,00 EUR
Provision:  7,14% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Halle/Frohe Zukunft: EFH mit Sanierungsbedarf in schöner Grundstückslage - machen Sie etwas daraus!

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ca. 1937 erbaute Doppelhaushälfte mit Anbau, die sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist und zusätzlichen Platz für einen Werkstattbereich bietet.

Zum jetzigen Zeitpunkt stellt sich das Einfamilienhaus wie folgt dar:

ERDGESCHOSS (ca. 80,08 m²):
- Anbau mit Veranda, Diele, Bad und Zimmer 1
Die geräumige Veranda dient als Eingangsbereich und ist durch eine großflächige Fensterfront hell und lichtdurchflutet.
- Bestandshaus: Wohn- und Essbereich, Küche und Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie Zugang zum Kellergeschoss

DACHGESCHOSS (ca. 22,33 m² Wohnfläche):
- zwei Zimmer
- Flur

KELLERGESCHOSS (ca. 35,96 m² Nutzfläche):
- teilweise unterkellert
- zwei Kellerräume für Abstellzwecke
- Flur

Das mit Hecken und Zäunen umgebende Grundstück benötigt noch etwas gärtnerische und handwerkliche Fürsorge, aber auch hier werden Sie sich bald eine Wohlfühloase geschaffen haben. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool. Ein Plätzchen zum Ruhen und Entspannen bietet die am Anbau befindliche überdachte Terrasse mit Südausrichtung.

Das Grundstück ist an das öffentliche Trink- und Abwassernetz angeschlossen.

Ausstattung

- Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kunststofffenster mit Rollläden

Lage

Das Grundstück befindet sich im Norden der Stadt Halle am Rande des beliebten Stadtteils Frohe Zukunft in ruhiger Siedlungslage. Unmittelbar angrenzend ist das Gebiet des Goldbergs mit Parkanlage, Naturlehrpfad und Tiergehegen. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit Bus und Straßenbahn gegeben, die Haltestellen sind ca. 15 Gehminuten entfernt. Für Fahrten mit dem Pkw bietet die Bundesstraße 100 und die Landstraße L141 mit Anschlussstellen zur BAB 14 eine gute Verkehrsanbindung. Die Entfernung zur B100 beträgt ca. 1,7 km und die L141 erreicht man nach ca. 1,2 km. Bis zu den Anschlussstellen der BAB 14 benötigt man ca. 10 Autominuten. Im Stadtteil Frohe Zukunft gibt es Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1937
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Endenergiekennwert: 223,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 17.08.2018

Hohenweiden: Das Landleben genießen - gepflegter Bauernhof mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden

Hausansicht
Hausansicht

Hohenweiden: Das Landleben genießen - gepflegter Bauernhof mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden

Objekt-Nr.: 300429
Objektart: Einfamilienhaus
06258 Schkopau OT Hohenweiden , Rockendorfer Straße 12
Wohnfläche ca.: 142,41 m²
Grundstücksfläche ca.: 3.469,00 m²
Zimmer: 6,00
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Provision:  4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Hohenweiden: Das Landleben genießen - gepflegter Bauernhof mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden

Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Ruhe, Großzügigkeit, ländliche Idylle und wenn man doch mal wieder Lust auf Stadtleben hat, ist die nahe gelegene Stadt Halle/Saale schnell erreichbar. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bauernhof mit einem teilweise unterkellerten Einfamilienhaus, einer großen Scheune mit Garage, Anbau und Schleppdach, zwei weitere Garagen und einem schön gestalteten Innenhof. Diese Gebäude befinden sich im vorderen, südlichen Bereich eines ausgedehnten Grundstücksareals mit einer Gesamtfläche von ca. 3.469 m². Weiterhin gibt es an der westlichen Grundstücksgrenze ein ehemaliges Feuerwehrhäuschen, welches heute für Abstellzwecke genutzt wird.

Das Grundstück kann geteilt werden, so dass maximal vier Parzellen entstehen könnten. Eine positive Bauvoranfrage liegt diesbezüglich vor. Das Teilungskonzept ist dem beigefügten Plan zu entnehmen.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, für Abstellzwecke und zur landwirtschaftlichen/gärtnerischen Nutzung. Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den 90-er Jahren saniert und modernisiert. Auch alle weiteren Gebäude wurden renoviert und instandgesetzt.

Das Einfamilienhaus und die Scheune stellen sich wie folgt dar:

WOHNHAUS ERDGESCHOSS (ca. 74,29 m² Wohnfläche):
- hofseitiger Eingang mit Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Bad
- Speisekammer/Abstellraum

WOHNHAUS DACHGESCHOSS (ca. 68,12 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleide und begehbarem Kleiderschrank
- drei Zimmer

WOHNHAUS DACHBODEN (ca. 50,11 m² Grundfläche):
- nicht ausgebaut, Ausbaureserve
- Zugang über Bodentreppe

WOHNHAUS KELLERGESCHOSS (ca. 9,92 m² Nutzfläche):
- Teilkeller, Gewölbekeller, ein Raum

SCHEUNE (ca. 390,97 m² Nutzfläche)
- Garage mit Werkstatt
- zwei ineinander übergehende Räume mit Zugang vom Hof und Ausgang zum Gartenbereich, jeweils über große Schiebetore
- ca. 97 m² großer Raum mit großem Schiebetor und Zugang vom Garten
- vier Räume und ein WC, hofseitiger Zugang über normale Eingangstür

Weiterhin gibt es einen überdachten Freisitz, von wo man den schön und liebevoll hergerichteten Hofbereich betrachten und das Landleben in vollen Zügen genießen kann.

Ausstattung

- Kamin
- Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Fliesen- und Teppichböden
- Außentür aus Kunststoff mit dekorativem Glaseinsatz, Innentüren aus Holz
- Holztreppe zum Dachgeschoss mit beleuchteten Stufen
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am nord-westlichen Ortsrand von Hohenweiden, einem Ortsteil von Schkopau im südlichen Saalekreis. Der Ort ist umgeben von einer reizvollen Saalelandschaft sowie dem nahe liegenden Hohenweidener See und Rattmannsdorfer See. Die Seen bieten wassersportliche Aktivitäten, so gibt es z. B. eine Wasserskianlage und eine Surfschule. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, die Stadtgrenzen von Halle/Saale und Merseburg erreicht man nach ca. 5 km bzw. 8 km und die Bundesautobahn 38 (Göttingen - Leipzig) mit der Anschlussstelle Bad Lauchstädt in ca. 7 km. Weiterhin besteht eine Busverbindung Halle-Holleben-Bad Lauchstädt-Merseburg, die Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass ein Bezug der Immobilie erst ab 01.03.2020 möglich ist. Diesbezügliche Regelungen werden im Notarvertrag festgehalten. Insbesondere sei hier erwähnt, dass der Kaufpreis bis zum 01.03.2020 zu zahlen ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: ca. 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Endenergiekennwert: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 17.10.2018

Bobbau: Genießen Sie die ländliche Ruhe in einem gepflegten Einfamilienhaus mit schönem Garten und Pool

Hausansicht
Hausansicht

Bobbau: Genießen Sie die ländliche Ruhe in einem gepflegten Einfamilienhaus mit schönem Garten und Pool

Objekt-Nr.: 3003881
Objektart: Einfamilienhaus
06766 Bitterfeld-Wolfen OT Bobbau , Alte Straße 20 c
Wohnfläche ca.: 150,19 m²
Nutzfläche ca.: 118,74 m²
Grundstücksfläche ca.: 609,00 m²
Zimmer: 5,00
Kaufpreis: 235.000,00 EUR
Provision:  4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Bobbau: Genießen Sie die ländliche Ruhe in einem gepflegten Einfamilienhaus mit schönem Garten und Pool

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1964 auf einem Erbpachtgrundstück errichtetes Einfamilienhaus mit Anbau, welches in den Jahren 1993 - 1995 komplett saniert wurde. Das Dachgeschoss über dem Anbau wurde im Zuge der Sanierung zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Teil des Obergeschosses vom Bestandshaus ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Das Einfamilienhaus präsentiert sich aufgrund von regelmäßigen Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

ERDGESCHOSS (ca. 119 m² Wohnfläche):
- gartenseitiger Eingang über einen Windfang zur Diele
- Küche mit Ausgang zur südlich ausgerichteten Terrasse
- Bad
- Wohnzimmer mit Zugängen zu zwei weiteren Zimmern
- viertes Zimmer, ist derzeit als Sauna-/Wellnessbereich vorgesehen, die notwendigen Anschlüsse für eine Sauna liegen an

DACHGESCHOSS:
- (ca. 31 m² Wohnfläche)
ausgebaute Wohnfläche mit einem Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Flurbereich
- (ca. 64,10 m² Grundfläche)
Nutzfläche für Abstellzwecke, wohnwirtschaftlicher Ausbau möglich

KELLERGESCHOSS (ca. 55 m² Nutzfläche):
- teilunterkellert
- Waschkeller
- Heizungskeller mit straßenseitigen Ausgang
- Hobbykeller
- Kellerflur

Das Erbbaupachtgrundstück von 609 m² weist einen Kostensatz von rund 28,80 EUR pro Monat (345,56 EUR/Jahr) auf. Der jetzige Eigentümer hat zu dem bereits bestehenden Erbbaupachtgrundstück einen weiteren Grundstücksanteil von 280 m² im hinteren Bereich des Grundstückes gepachtet. Der zusätzliche Gartenanteil kann übernommen oder bei der Stadt Bitterfeld-Wolfen vertragsgemäß gekündigt werden. Die Erbbaupacht für den zusätzlichen Gartenanteil liegt bei 84,00 EUR/Jahr. (Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück: Kaufpreis: 235.000 ' + Erbpacht 345,56 '/Jahr für 609 m² + optional Erbpacht 84,00 '/Jahr für 280 m² Gartenanteil)

Das schön gestaltete und begrünte Grundstück ist mit Hecken und Zäunen umfriedet. Ein massiv gebauter Pool lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein. Ein Holzgartenhaus, ein Carport und eine Regenwasserzisterne (1.000 l) zur Gartenbewässerung runden das Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- Einbauküche (2 Jahre, im Kaufpreis enthalten)
- Kaminanschluss möglich
- Bad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Bobbau. Bobbau ist ein Ortsteil im Norden von Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Zugehörigkeit zum Industriezentrum Bitterfeld-Wolfen als auch die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden ausgedehnten Auenflächen der Mulde machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen und Ärzte gibt es in Bobbau und im unmittelbaren Umfeld. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Eine Auffahrt auf die Autobahn BAB 9 (München-Berlin) ist in Richtung Norden an der Anschlussstelle Dessau-Süd ohne eine weitere Ortsdurchfahrt über die B 184 möglich (ca. 7 Autominuten). In Richtung Süden kann man an der Anschlussstelle Bitterfeld-Wolfen auffahren, diese erreicht man in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss, die B 184, eine Bahnstation an der Bahnstrecke Magdeburg'Leipzig (in Jeßnitz/Anhalt, ca. 20 min. Fußweg) und die Integration in ein bestehendes Busnetz erschließen Bobbau.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1964/1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Endenergiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 10.04.2017